Selain SHM, Apa Saja yang Perlu Diperhatikan Saat Membeli Rumah?

Membeli rumah bukan keputusan kecil.

Selain menjadi tempat tinggal, rumah juga merupakan aset yang akan digunakan dan dimiliki dalam jangka panjang. Karena itu, sebelum mengambil keputusan, calon pembeli sebaiknya tidak hanya melihat desain dan harga, tetapi juga memahami apa saja yang sebenarnya akan didapatkan.

Banyak orang langsung fokus pada satu pertanyaan:

“Apakah rumah ini sudah SHM?”

Jawabannya memang penting.

Namun, SHM bukan satu-satunya hal yang perlu diperiksa.

Ada beberapa aspek lain yang sama pentingnya, mulai dari legalitas tanah dan bangunan, spesifikasi rumah, fasilitas, lokasi, biaya, hingga proses pembelian.

Lalu, apa saja yang perlu dicek?

 

1. Legalitas Tanah

Hal pertama yang perlu diperhatikan ketika membeli rumah adalah status dan legalitas tanah.

SHM atau Sertifikat Hak Milik merupakan salah satu dokumen penting yang perlu diketahui calon pembeli. Namun, pemeriksaan sebaiknya tidak berhenti pada jenis sertifikat saja.

Pastikan informasi mengenai:

• status hak atas tanah;
• nama pemegang hak;
• luas tanah;
• lokasi dan batas tanah;
• serta data pada dokumen

sesuai dengan informasi properti yang ditawarkan.

Tujuannya sederhana: memastikan bahwa properti yang dibeli memiliki informasi kepemilikan yang jelas dan dapat diperiksa.

Jangan hanya bertanya apakah ada sertifikat. Pahami juga apa yang tercantum di dalamnya.

 

2. Legalitas dan Dokumen Bangunan

Setelah memastikan tanah, jangan lupa melihat dokumen yang berkaitan dengan bangunan.

Tanah dan bangunan merupakan dua aspek yang berbeda.

Salah satu dokumen yang perlu diketahui dalam penyelenggaraan bangunan gedung adalah Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).

Calon pembeli sebaiknya mengetahui dokumen bangunan apa saja yang tersedia dan relevan dengan properti yang akan dibeli.

Dengan begitu, pembeli tidak hanya mengetahui bahwa bangunannya sudah berdiri, tetapi juga mendapatkan gambaran yang lebih lengkap mengenai aspek administratif bangunan tersebut.

Tanahnya jelas, bangunannya juga perlu jelas.

 

3. Spesifikasi Rumah

Rumah yang terlihat bagus belum tentu cukup untuk menjadi dasar keputusan pembelian.

Calon pembeli perlu mengetahui apa yang sebenarnya digunakan dan dibangun pada rumah tersebut.

Beberapa hal yang dapat diperhatikan antara lain:

• luas tanah;
• luas bangunan;
• jumlah lantai;
• struktur bangunan;
• material;
• sistem kelistrikan;
• sistem air;
• sanitasi;
• pintu dan jendela;
• serta fitur tambahan lainnya.

Spesifikasi membantu pembeli memahami nilai rumah secara lebih objektif.

Karena dua rumah dengan ukuran yang sama belum tentu menawarkan pengalaman dan kualitas yang sama.

 

4. Fasilitas yang Didapatkan

Pertanyaan berikutnya adalah:

“Dengan membeli rumah ini, fasilitas apa saja yang saya dapatkan?”

Jangan hanya melihat bangunan utama.

Perhatikan juga fasilitas yang menjadi bagian dari hunian maupun lingkungan.

Misalnya area bersama, sistem pelayanan, akses, keamanan, hingga fasilitas penunjang lainnya.

Hal ini penting karena fasilitas dapat menjadi bagian dari pengalaman tinggal sehari-hari.

Semakin jelas informasi mengenai fasilitas yang tersedia, semakin mudah calon pembeli membandingkan satu properti dengan properti lainnya.

 

5. Teknologi dan Sistem Rumah

Rumah modern juga mulai berkembang dari sisi teknologi.

Smart home, sistem pencahayaan, AC, intercom, kamera, akses pintu sidik jari, hingga jaringan elektronik dapat menjadi bagian dari pengalaman tinggal.

Namun, calon pembeli tetap perlu memahami:

Apa teknologinya? Apa fungsinya? Dan apa saja yang termasuk dalam unit?

Sebagai contoh, V Residence menghadirkan konsep smart home dengan sejumlah teknologi yang terintegrasi, seperti lampu, AC, intercom dan kamera, pintu dengan akses sidik jari, serta jaringan elektronik dan pencahayaan dari brand Lelco.

Artinya, teknologi bukan hanya menjadi tambahan visual, tetapi menjadi bagian dari bagaimana rumah digunakan sehari-hari.

 

6. Lokasi dan Akses

Ada satu hal yang tidak dapat diubah setelah rumah dibeli:

lokasinya.

Karena itu, lokasi menjadi salah satu faktor yang perlu diperhatikan sejak awal.

Cek bagaimana akses rumah menuju:

• jalan utama;
• pusat perbelanjaan;
• fasilitas kesehatan;
• sekolah;
• kawasan bisnis;
• destinasi lifestyle;
• tempat wisata;
• dan bandara.

Untuk properti di Bali, akses menjadi semakin relevan karena mobilitas penghuni dan aktivitas wisata dapat menjadi bagian dari kehidupan sehari-hari.

V Residence sendiri berada di Bypass Simpang Siur, Kuta, dengan akses menuju berbagai titik penting di Bali.

Jadi, jangan hanya melihat “rumahnya seperti apa?”

Lihat juga:

“Rumah ini berada di mana?”

 

7. Harga dan Biaya Tambahan

Harga yang tercantum pada sebuah properti bukan berarti satu-satunya biaya yang perlu dipersiapkan.

Calon pembeli perlu mengetahui dengan jelas komponen biaya yang berkaitan dengan transaksi.

Tanyakan mengenai:

• apa saja yang sudah termasuk dalam harga;
• pajak;
• biaya notaris;
• administrasi;
• proses balik nama;
• dan biaya lain yang relevan.

Informasi ini penting agar pembeli dapat menyiapkan anggaran secara realistis.

Harga yang jelas membuat perencanaan pembelian menjadi lebih nyaman.

 

8. Bagaimana Proses Pembeliannya?

Hal terakhir yang tidak kalah penting adalah proses pembelian.

Sebelum melakukan transaksi, calon pembeli sebaiknya mengetahui bagaimana tahapan pembelian dilakukan.

Mulai dari:

Pemilihan Unit → Pengecekan Dokumen → Kesepakatan → Proses Transaksi → Administrasi → Serah Terima

Tentunya, tahapan dapat berbeda sesuai jenis transaksi dan ketentuan yang berlaku.

Yang terpenting, calon pembeli mengetahui apa yang dilakukan, kapan dilakukan, dan dokumen apa yang diperlukan pada setiap tahap.

 

Checklist Sebelum Membeli Rumah

Agar lebih mudah, berikut checklist sederhana yang bisa digunakan:

Yang Perlu Dicek	Yang Perlu Dipahami
Legalitas Tanah	Status hak, data kepemilikan, luas dan informasi tanah
Dokumen Bangunan	Dokumen bangunan yang tersedia dan relevan
Spesifikasi	Luas tanah, luas bangunan, material dan sistem
Fasilitas	Fasilitas yang termasuk dalam hunian
Teknologi	Smart home dan sistem elektronik
Lokasi	Akses dan lingkungan sekitar
Biaya	Harga, pajak, notaris dan biaya terkait
Proses Pembelian	Tahapan transaksi hingga serah terima

Checklist ini mungkin terlihat sederhana.

Namun justru dari hal-hal sederhana tersebut, calon pembeli dapat membuat keputusan dengan lebih terarah.

Jadi, Apa yang Harus Dicari dari Sebuah Rumah?

Rumah yang baik bukan hanya rumah yang memiliki desain menarik.

Bukan hanya rumah dengan lokasi strategis.

Dan bukan hanya rumah dengan sertifikat yang jelas.

Sebuah rumah idealnya memiliki informasi yang jelas dari berbagai sisi.

Mulai dari legalitas, bangunan, spesifikasi, fasilitas, teknologi, lokasi, hingga proses pembelian.

Karena ketika membeli rumah, yang dibeli bukan hanya bangunannya.

Anda membeli sebuah tempat untuk hidup dan sebuah aset untuk dimiliki.

 

V Residence: Semua Dimulai dari Informasi yang Jelas

Di V Residence, kami memahami bahwa keputusan membeli rumah membutuhkan keyakinan.

Karena itu, calon pembeli dapat memperoleh informasi mengenai berbagai aspek hunian yang perlu diketahui sebelum mengambil keputusan.

Mulai dari unit, spesifikasi, fasilitas, teknologi smart home, lokasi, hingga informasi terkait proses pembelian, semuanya dapat dikonsultasikan bersama tim V Residence.

Dengan begitu, Anda tidak perlu hanya melihat rumah dari luar.

Anda dapat memahami apa yang Anda beli, apa yang Anda dapatkan, dan bagaimana proses kepemilikannya.

Jika Anda sedang mencari hunian modern di Kuta, Bali, V Residence siap menjadi bagian dari perjalanan Anda menemukan rumah yang tepat.

V Residence – The Next Level of Living – (06/10/2026)